塞尔维亚【购房移居】常见问题解答

【1】什么是“移民”？

移民是指个人或群体跨越国家边界，离开原居地，并定居于另一个国家或地区，获得该国或地区的合法长期居留权，并在目的地国家居住、就业、生活并参与当地社会活动的行为。移民通常是因为政治、经济、文化等因素导致的，移民者希望在目的地国家获得更好的生活和发展机会。

【2】怎么才算是“移民”？移民后，回国有影响吗？

大家对“移民”的定义都不相同，参考第一个问题，有人认为拿到居留就算移民，有人认为拿到永久居留（绿卡）算是移民，还有人认为拿到护照才算是真正意义上的移民。

拿到护照后，回中国才会有一些不方便，如果没有获得护照，只是持有居留或永久居留卡，对返回中国没有任何影响，可以随时回国。

【3】在塞尔维亚购买房产，可以移民（合法移居）吗？

在塞尔维亚仅购买房产不居住，不可以移民（合法移居）。

只有在塞购买房产并实际生活居住在塞尔维亚才可以办理签证居留等合法身份，实现移民（合法移居）目的。

【4】塞尔维亚购房移民（合法移居），对房产的位置及金额有限制吗？

根据塞尔维亚现有法律，对中国人在塞尔维亚购买房产的位置及价格没有特殊要求，只要购买的房产可以满足正常居住条件，且购房人实际居住在所购房产内，就可以正常申请合法身份。

【5】购房后可以拿到什么身份？流程是什么？

购买房产后，需要先申请D类签证，然后申请短期居留（1-3年不等），在塞合法居住三年后，可申请永久居留，即“绿卡”。

【6】申请绿卡对居住的限制条件是什么？

申请永居条件要求：每年居住不低于180天，三年离开塞尔维亚时间总和不超过10个月。

【7】购房后可以几人办理身份？

法律对此无硬性要求，夫妻购房，未成年子女可办理合法身份，夫妻父母姓名若在购房合同中体现，可办理身份，否则不可办理。

此外，房产面积大小也是移民官考虑几人可办理身份的重要参考条件。

【8】塞尔维亚房价多少？

A. 首都贝尔格莱德房产价格1300欧元-10000欧元/平米不等，位置好装修好的房子一般在3000-4000欧元左右/平米。（欧元/人民币汇率约1:8）

B. 第二大城市诺维萨德房价约比首都贝尔格莱德低5%-8%

C. 所谓1-3万欧元一套的房产一般在极偏远农村或边境地区，就算其他小城市的公寓，一般也都在3万欧元以上。

【9】50万人民币能在塞尔维亚买房实现移民（移居）吗？（50万人民币约=6.4万欧元）

可以，塞尔维亚境内其他城市可以实现；

但首都贝尔格莱德或第二大城市诺维萨德市区内公寓实现难度比较大，若选择贝尔格莱德市区范围内公寓，仅能购买20-40平米左右偏远位置小公寓，此类公寓适合投资，但不大适合一家人实际居住。

【10】3万-5万欧元的农村带院子房产，可以用来办身份吗？

3万-5万欧元的塞尔维亚境内农村房屋可以满足办理居留身份的要求，哪怕是边境偏远地区农村2万欧元的房屋，只要条件符合居住条件，同时购房人实际在房内居住，可以满足身份办理要求。

【11】我的预算只有50万人民币，适合买农村带大院子的房屋吗？

如果想住的舒服一些，如果不需要考虑孩子就学和就医，也不用考虑工作机会，可以考虑选择此类房源。

【12】购房资金怎么转到塞尔维亚？

请长按本行文字，进入另一主题查阅方案。

【13】可以在塞尔维亚贷款购买房产吗？

在塞无合法居留身份无固定资产的外国人，无贷款购房资格。

在塞有合法居留身份及拥有固定资产的外国人，可以向银行申请抵押贷款购房。

【14】购房后，签证D拿到之前，需要每30天出境一次吗？

中国护照持有人免签入境塞尔维亚，每次最多停留30天，在获取签证D之前，在塞境内每次停留满30天需出境一次。

【15】塞尔维亚的房子是否有“公摊”？

没有，塞尔维亚的房产为实际所得面积，没有国内的“公摊”，所以同等面积的房子，实际面积比国内大。

【16】在塞尔维亚买房后就能入籍拿护照吗？

不能，告诉您在塞尔维亚买房就能拿绿卡，买房就能入籍拿护照的，赶紧远离吧，您一定是遇到骗子了。

“【临时居留】---【永久居留】---【入籍】”，这才是正确的流程，而每个流程都需要满足一定的条件：

购买房产后2-3个月可申请到1-3年的【临时居留】；

【临时居留】满三年后+同时满足过去的三年总离境时间不超过10个月+无犯罪记录证明，可申请【永久居留】（即：绿卡）；

获得永久居留卡+通过考试，有申请入籍资格。

【17】在塞尔维亚购房办理合法身份需要准备哪些证件或文件？

1.白卡

2.护照

3.结婚证（原件+塞语翻译件）

4.出生证明（若有未成年子女）原件+塞语翻译件

5.授权书（若只有一位家长带未成年子女申请）公证书原件+塞语翻译件（部分公证处只认可海牙国际认证件）

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