为什么我们不做4万欧元以下的房产移居类业务？

【1】安全因素 - - - > 有拒签风险

我们不是“房产中介”， 我们是“咨询公司”，精通塞尔维亚“移民法”（外国人管理法），是“移民顾问”，我们在帮客户找房子的同时，还需要对客户的合法身份负责，房产中介可以卖一切房子给客户（有无产权或商用房产均可出售给外国人）；

但移民顾问以及移民公司，需要对客户买房及后续合法身份办理负责，不是买了廉价房屋就可以100%能拿到合法身份。

【2】教育因素 - - - > 无优质教育资源/无英语授课学校

偏远地区小城镇或农村，没有英语授课的国际或私立学校，全部是塞语授课的本地学校，如果您的孩子会塞语，来塞尔维亚上学没问题；如果您的孩子不会塞语，年龄也比较大了，至少需要2-3年的时间才能学好塞语，才可以听懂课，否则前面的三年孩子学习会很辛苦。

此外，孩子都有社交需求，低年龄的孩子不会本地语言，锻炼一段时间还能和本地小朋友一起玩，在玩的过程中学习语言。

如果是高年级的中国新移民家庭孩子（四五年级或以上），不会本地语言的话，上课听不懂，下课了也很难交到本地的朋友，孩子因为完全不懂塞语，也会感觉到很自卑。

【3】就业因素 - - - > 在偏远地区城镇或农村，没有工作机会

一般4万欧元以下的房子都在偏远城镇或农村，本地人都找不到工作没有工作机会，试想，我们不会塞语也不会英语的中国同胞，如何能在当地找到工作？

【4】创业环境 - - - > 差

有些中国同胞认为，找不到工作那就自己创业好了，但是塞尔维亚老龄化严重，农村青壮年一般都去了欧盟工作，留在农村的一般都是老人，人口也比较稀少，这种情况下，哪种创业项目更适合您呢？

【5】成本因素 - - -> 服务成本极高

办理4万欧及4万欧以下房产业务，比卖首都贝尔格莱德房产投入的人力及时间成本要高2-3倍，费用成本也高2-3倍；同等的服务费收费标准，卖偏远地区或农村1-4万欧元的廉价房产，比卖首都一套300万欧元的房产，我们的工作量及各项成本都要高2-3倍。

农村购房服务成本 > 首都购房服务成本。

【6】无投资价值，买了很难再转卖出去

很多中国同胞想的是买一个农村两三万欧元的房子，买了“混”个塞尔维亚身份，拿到身份就离开塞尔维亚，走之前再把这个房子卖掉。

这个想法很好，但是基本上买了农村房子的朋友，很难再卖出去，除非低于市场价很多，再不就是运气很好，找到新来的中国同胞做“接盘侠”。

【7】有较大被拒签的风险

一些新到塞尔维亚想买房的中国同胞，想尽一切办法从中介处套取所有的信息及操作流程，然后跳过中介，就是不想让中介赚服务费。

然后就直接找网络上中国业主发布的农村房，找他们买现有的农村房，觉得能跳过中介，直接找这些农村房子的中国业主买房，能节约不少钱，语言沟通也完全没有障碍；

但殊不知，你虽然跳过了中介，但你掉进了一个你不知道的更大的坑，因为前房主刚买完房子不到一年半载，刚办好自己的签证居留，然后迅速想把房子卖掉，而你作为“接盘侠”接收了这个房子，花钱买房流程确实很顺利，但是新业主办签证或居留的时候，大概率是会被拒签的。

因为移民局警察智商也不低，中国人买了房子，办好了身份，然后迅速把房子卖掉，然后短期内又有人买这个房子，又去申请签证居留，如果您是移民警察，您接手见到同样的案子，您会轻易的批准这份签证申请吗？ 

这就是很多人买了农村廉价房屋之后，签证居留被拒的重要原因之一。

【8】距离因素 - - - > 距离远

4万欧元以下的房子，一般都在非常偏远的地区或边境地区，而我们公司在首都贝尔格莱德，跨城市操作购房及身份办理流程会非常耗时，所以我们不做偏远地区城镇或农村房产。

【9】与服务费没有关系

有些朋友以为我们是因为想多赚取服务费才不卖4万欧以下的偏远地区或农村房产，其实并不是这样，10万欧元以下的房产，我们的服务费都是统一的收费标准。

综上因素，我司原则上不做4万欧元以下的偏远地区廉价房产移居类业务。