塞尔维亚【购房类】服务贴士：

【1】塞尔维亚有几家华人房产中介公司？

Re：截止至2024年5月末，塞尔维亚有【0】家华人房产中介公司；

塞尔维亚迄今没有一家华人房产中介公司，都是个人在做这个业务；或者个别正规公司提供的房产类的翻译咨询服务，比如“塞华在线”。

【2】在塞尔维亚购房，应该找传统的“房产中介公司”？还是找“翻译咨询公司”？

Re：根据购房者的外语水平，分为两种情况：

【A】如果您的英语或者塞语水平比较好，您可以找本地塞尔维亚人的房产中介公司，因为本地房产中介公司提供免费服务，您的英语或塞语比较好才可以，这样才能和本地塞尔维亚中介无障碍沟通。

【B】如果您不会英语也不会塞语，您可以找专业的“翻译咨询公司”为您提供服务。

因为房主一般都是塞尔维亚本地人，只讲英语或塞语，这对服务从业人员的要求就极高，如果从业人员没有很好的英语或塞语水平，很难在房东和客户间做好专业的沟通，尤其是在国外因为不懂本地法律，购房会遇到各种“坑”，合同条款的审核，为客户把好合同审核这一关，这一点对从业人员的外语水平，学历，经验以及从业经验要求极高。“翻译和咨询顾问”和国内的普通“房产中介”是两个完全不同的水平和层次。

华人“翻译咨询公司”的收费标准和本地塞尔维亚中介公司收费基本一样，但服务内容会更多一些，服务也比本地塞国人更好一些。（本地塞国人下班后和周六周日不工作，不回信息；华人公司可以做到随时回复客户信息，为客户排忧解难）

【3】为什么要先确认合作关系，再开始提供找房服务？

Re: 首先，在国外购房和国内购房不同，国内购房时中介提供的是房产中介服务，对中介学历和外语水平没有要求，国内房产过剩，所以水平层次不齐的各种中介会一套一套的不厌其烦的为潜在客户提供房源供客户选择，以尽快促成成交。

在国外购房，首先需要解决的是语言问题和翻译问题，我们为中国客户提供的是翻译咨询/法律咨询服务，不完全是中介服务，从客户选定我们开始根据客户需求找房的那一刻起，我们的翻译咨询/法律咨询服务就开始了，因为我们需要花时间和精力在本地塞语或英语网站为客户找房，为客户提供专业的法律咨询服务。

每位客户的喜好不同，但我们的工作时间有限，我们无法做到一直不停的为客户免费找房，一套不满意，然后一套一套不停的免费的找房，如果一直看不上免费的，我们的同事付出了劳动，但是没有得到回报会觉得很不公平。

其次，因为有很多初来塞的中国同胞不守信用，不付费就没有任何违约成本；我们经常会遇到帮客户约好了房东，我们和房东都到现场了，但是客户临时改变主意取消看房，这样，就对我们的声誉有很大影响，这种失约情况多了，就很难再与本地塞尔维亚房东合作。

先付少部分费用，愿意为这件事情付出，哪怕是一点点小费用，也能鉴别出您是不是真的意向客户，是不是真的想找我们为您办理业务。

综上，翻译咨询公司的服务模式和您找律师事务所的服务模式一样，我们为您在塞尔维亚本地塞语网站及本地各种渠道为您找房即开始为您提供翻译咨询服务，和律师为您提供法律咨询的那一刻开始收法律咨询费是一个道理。

“外语水平及时间和经验”即是我们的核心价值，也是我们的核心服务和产品；大家找律师打官司，不会是打赢了官司才付费，官司输了就不用付费，这样的律师至少在欧洲是找不到的。

【4】购房服务模式及流程

请参考下方第二张图